Как сделать приемку квартиры в новостройке

Застройщику выгодно, чтобы приемку квартиры в новостройке покупатель принял без замечаний, поэтому о проблемных моментах, как правило, никто не рассказывает, и если их сразу не выявить, то придётся проводить ремонт за собственный счет. В этой заметке мы расскажем, как провести приемку квартиры правильно, что бы потом не было мучительно больно.

Проверка документов у застройщика

Первый этап приемки квартиры в новостройке — это проверка документов у застройщика. Необходимо ознакомиться с актами приёма-передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязан предоставить паспорта и гарантии на инженерное и технологическое оборудование.

Первичный осмотр квартиры и выявление дефектов

На этом этапе следует проверить следующие моменты:

• Входная дверь. Проверить наличие царапин, вмятин или следов краски. Оценить работу замков и лёгкость открывания и закрывания двери.
• Потолок и стены. Убедиться в ровности поверхностей и отсутствии трещин. Проверить, что на внешних стенах нет признаков влаги.
• Подъезд и лифт. Оценить чистоту и отделку общедомового имущества, отсутствие повреждений. Лифты должны работать плавно.
• Электрощит и тепловой узел. Зафиксировать показания счётчиков в акте приёма-передачи.
• Подвал и чердак. Особенно актуально для владельцев квартир на первом или последнем этаже. Проверить отсутствие плесени, грибка или протечек.

Подписание акта приёма-передачи

Если существенные недостатки не выявлены, то вам следует подписать акт, подтверждая отсутствие претензий к застройщику.

Осуществляя приемку квартиры в новостройке могут понадобиться: бумага и ручка, мел или бумажный скотч, тестер, спички или зажигалка, рулетка, уровень и камера для фиксации.

Сроки приемки квартиры в новостройке

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен уведомить дольщиков о готовности передать объект. Уведомление осуществляется заказным письмом или на указанный в ДДУ электронный адрес, где будет указана возможность записаться на приемку. Обычно на это отводится 10-14 дней.

Приемка должна быть проведена в течение двух месяцев с момента уведомления дольщика. Если квартира не принята в этот срок, застройщик имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке, и расходы на устранение недостатков лягут на дольщика. Дольщик не обязан подписывать акт, если имеются недочеты — застройщику на их исправление может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев, после чего будет проведена повторная приемка.

Что делать при нарушении сроков.

Некоторые застройщики могут препятствовать подписанию акта в установленный срок, назначая приемку позже или заявляя о нехватке свободных дат. В этом случае дольщик должен направить письменную претензию застройщику с просьбой о назначении приемки. К претензии нужно прикладывать расписку о получении или отправлять с уведомлением. Это заявление может служить доказательством готовности к приемке в случае судебного разбирательства, что может побудить застройщика назначить приемку в срок.

Приемку квартиры в новостройке можно доверить профессионалам. Эксперты оценят соответствие жилья строительным нормам и договору, составят перечень нарушений и предоставят консультации по выявленным дефектам.