Что нужно узнать при покупке новостройки

В мире недвижимости агентов мотивируют бонусами от застройщиков, а сами застройщики стремятся быстрее продать свою недвижимость. В таких условиях покупателям стоит быть предельно внимательными. Мы подготовили перечень вопросов, которые необходимо задать перед покупкой квартиры в новом доме, собственно что нужно узнать при покупке новостройки.

Почему важно задавать вопросы

Общение с продавцами новостроек имеет огромное значение, так как помогает получить ключевую информацию о квартире и застройщике, а также удостовериться в том, что покупка действительно будет выгодной. Не стоит стесняться задавать вопросы, ведь вы не каждый день покупаете квартиры.

Вопросы для риэлтора

Риэлторы, как правило, могут предоставить общую информацию, лишь стоит задать им несколько вопросов, чтобы получить большее широкое представление о застройщике:

• Кто застройщик и какая у него репутация?
• Какие проекты он уже реализовал?
• Были ли случаи задержек в сдаче объектов?
• Какие отзывы оставляют покупатели?
• На каких условиях проходит сделка?
• Какие скидки предлагаются в жилом комплексе?
• Как осуществляется гарантийное обслуживание?
• Есть ли дополнительные услуги, за которые взимается плата?

Задавая эти вопросы, вы получите важные данные, которые помогут при принятии решения.

Вопросы для застройщика

Менеджеры застройщика, в отличие от риэлторов, глубже погружены в деятельность компании. Однако, в крупных компаниях процесс продаж может быть автоматизирован, лишая индивидуального подхода. Итак, что нужно узнать при покупке новостройки у застройщика:

• Каковы сроки строительства и сдачи объекта?
• Какие документы подтверждают права на землю и разрешение на строительство?
• Какие материалы будут использоваться?
• Какой тип дома планируется (монолитный, панельный, кирпичный)?
• Какие коммуникации предусмотрены в квартире?
• Каковы условия оплаты и сроки рассрочки?
• Какие дополнительные услуги предусмотрены для жильцов?
• Какими банками аккредитован застройщик?
• Есть ли совместные программы с банками?
• Какие инфраструктурные объекты планируется построить?
• Как будет обустроена придомовая территория?
• Сколько квартир будет на этаже?
• На какие стороны будут выходить окна?
• Какие планировки доступны?

Эти вопросы помогут вам узнать практически все о доме и доступных вариантах покупки. Тем не менее, самостоятельная проверка остается важной.

Документы, которые стоит запросить

Перед покупкой квартиры в новостройке запросите следующие документы:

• Образец договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с обязательствами сторон и гарантией.
• Проектная декларация с техническими характеристиками комплекса.
• Экспертные заключения по экологии и гидрогеологии.

Эти документы подтверждают законность объекта и защищают ваши права.

Вопросы о проведении сделки

При оформлении сделки выясните следующее:

• Какие условия бронирования квартиры и вернется ли оплата в случае расторжения сделки?
• Кто оплачивает регистрацию договора в Росреестре?
• Кто будет сопровождать сделку со стороны агентства, банка или застройщика?
• Как происходит расчет? Выдаётся ли чек или приходный ордер?

Таким образом, вы поняли то нужно узнать при покупке новостройки.

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за помощью к профессионалам, консультация бесплатная.